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Neunkirchen: Neunkirchen, Wohn-/Geschäftshaus zentrale Lage, interess. Kapitalanlage

Objekt-Nr.: A 1374
  • Straßenansicht
  • Teilansicht Büro EG
  • Teilansicht Sportraum EG
  • Teilansicht Küche EG
  • Teilansicht Zimmer OG
  • Teilansicht Wohnzimmer 1. OG
  • Teilansicht Bad OG
Straßenansicht
Teilansicht Büro EG
Teilansicht Sportraum EG
Teilansicht Küche EG
Teilansicht Zimmer OG
Teilansicht Wohnzimmer 1. OG
Teilansicht Bad OG
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Basisinformationen
Adresse:
66538 Neunkirchen
Gebiet:
Stadtzentrum
Vermietbare Fläche ca.:
712 m²
Preis:
620.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1970
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Grundstück ca.:
407 m²
Küche:
Einbauküche
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wohn-/Geschäftshaus, derzeit 3 Wohnungen, 1 Gewerbefläche, komplett vermietet (1. OG ab 1.1.2021), ca. 712 m² Gesamtwohn-/Nutzfläche

AUFTEILUNG :

ERDGESCHOSS: ca. 292 m² Wohn-/Nutzfläche
großzügige Raumaufteilung mit Büros, Besprechungsraum, Küche, Essraum, diverse Schulungsräume, Toilettenanlage separat Damen / Herren

1. OBERGESCHOSS: ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche
5 Zimmer, Küche, Bad, Hobbyraum (ca. 65 m²)

2. OBERGESCHOSS: ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche
5 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

DACHGESCHOSS: ca. 100 m² Wohn-/Nutzfläche
5 Zimmer, Küche, Bad (ohne Schrägen)

KELLERGESCHOSS: voll unterkellert
diverse Kellerräume, Heizungsraum

MIETEINNAHMEN:
EG: € 1200,00 zzgl. NK, 1. OG: € 690,00 zzgl. NK, 2. OG: € 600,00 zzgl. NK, DG: € 495,00 zzgl. NK
Mieteinnahmen p. a.€ 35.820,00 zzgl. Nebenkosten

BAUJAHR:
ca. 1920, wiederhergestellt ca. 1952, Anbau ca. 1980 / 1998

GARAGE / STELLPLATZ:
1 PKW-Stellplatz im Preis enthalten, öffentliche Stellplätze am Anwesen

ENERGIEAUSWEIS:
in Vorbereitung
4 separate Gasthermen

ausgestellt am: gültig bis:
Endenergiebedarf: kWh/ (m² a )
Endeffizienzklasse








Ausstattung:
guter Allgemeinzustand, Details auf Anfrage
Lage:
zentrale Lage, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen, gute Verkehrsanbindungen nach Saarbrücken und Kaiserslautern
Sonstiges:
Weitere Kaufnebenkosten:
gesetzliche Grunderwerbsteuer und Notarkosten

WICHTIG:
ERLÄUTERUNG ZUR WIDERRUFSBELEHRUNG:
BEI EINEM MAKLERAUFTRAG AN WERNER KRAUS IMMOBILIEN WERDEN KEINERLEI ANZAHLUNGEN VERLANGT. NUR NACH EINEM RECHTSKRÄFTIGEN NOTARIELLEM KAUFVERTRAG WIRD EINE VERMITTLUNGSPROVISION IN HÖHE VON 3,457 % INKL. MWST VOM KAUFPREIS SEITENS DES KÄUFERS FÄLLIG. DES WEITEREN SIND WIR NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ VERPFLICHTET DIE IDENTITÄT UNSERER KUNDEN FESTZUSTELLEN.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.

Wir suchen ständig 1-2 Familienhäuser, ggf. mit Einliegerwohnung, sowie 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und Grundstücke im Saarland.




Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das vorstehende von uns nachgewiesene Objekt wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. fällig. Der Empfänger verpflichtet sich im Falle der Vorkenntnis des hiermit nachgewiesenen Objektes Werner Kraus Immobilien unverzüglich über diese Vorkenntnis zu unterrichten.
Er verpflichtet sich weiterhin, dritten Personen keine Kenntnis über das vorstehend nachgewiesene Objekt zu vermitteln. Die Weitergabe der Objektadresse an dritte Personen verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe einer vollen Provision.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB/Datenschutz:
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Ihr Ansprechpartner
 


Werner Kraus Immobilien
Telefon: (06898) 6 58 15
Fax: (06898) 96 48 72
Mobil: (0172) 56 88 499

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