Großrosseln-St. Nikolaus: Großrosseln-St. Nikolaus, ruhige Lage, gepflegtes Wohnhaus, für die große Familie/2 Generationen, auch interessante Kapitalanlage

Reihenmittelhaus

ja

3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

3

voll unterkellert

Zentralheizung

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 18.05.2023 bis 17.05.2033

B

66 kWh/(m²*a)

1942

Wohnhaus, beidseitig angebaut, 1 x 3 Zimmer, Küche, Bad, 1 x 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Garten, ca. 190 m² Gesamtwohnfläche zzgl. Nutzflächen (Kellergeschoss)

AUFTEILUNG :

ERDGESCHOSS/OBERGESCHOSS: Wohnung Nr. 1
Wohnzimmer mit Aufgang zum Schlafzimmer im OG, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnküche, Bad, Flur

OBERGESCHOSS/DACHGESCHOSS: Wohnung Nr. 2
Küche, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad, Flur mit Aufgang zum Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Ankleidezimmer, Kinder-/Arbeitszimmer

KELLERGESCHOSS:
Hauswirtschaftsraum, Technik-/Heizungsraum, diverse Kellerräume, Zugang zum Garten (eine weitere Zuwegung kann von der Straße aus erfolgen)

PARKEN:
allgemeine öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus

ANMERKUNG:
Baujahr: Wiederaufbau ca. 1942, sehr umfangreiche Renovierung 2013

ENERGIEBEDARFSAUSWEIS:
Baujahr ca. 1942 , Luftwärmepumpe 2013
ausgestellt am: 18.5.2023 gültig bis: 17.5.2033
Endenergiebedarf: 66,8 kWh/ (m² a )
Endeffizienzklasse: B

umfangreich renoviert, u. a. Luftwärmepumpe, Klimaanlage, alle Verbräuche, z. B. Heizung, Wasser, Strom etc. sind getrennt abzulesen, Kat. 7 Verkabelung, weitere Details auf Anfrage

ruhige, ländliche Lage mit Dorfcharakter Nähe der französischen Grenze

Weitere Kaufnebenkosten:
gesetzliche Grunderwerbsteuer und Notarkosten

WICHTIG:
ERLÄUTERUNG ZUR WIDERRUFSBELEHRUNG:
BEI EINEM MAKLERAUFTRAG AN WERNER KRAUS IMMOBILIEN WERDEN KEINERLEI ANZAHLUNGEN VERLANGT. NUR NACH EINEM RECHTSKRÄFTIGEN NOTARIELLEN KAUFVERTRAG WIRD EINE VERMITTLUNGSPROVISION IN HÖHE VON 3,57 % INKL. MWST VOM KAUFPREIS SEITENS DES KÄUFERS FÄLLIG. DES WEITEREN SIND WIR NACH DEM GELDWÄSCHEGESETZ VERPFLICHTET DIE IDENTITÄT UNSERER KUNDEN FESTZUSTELLEN.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir von dem Verkäufer gehalten sind, die Adresse des Verkaufsobjektes nur weiterzugeben, sofern uns Ihre vollständigen Adressdaten vorliegen.

Wir suchen ständig 1-2 Familienhäuser, sowie 2-5 Zimmer Eigentumswohnungen und Grundstücke im Saarland.

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das vorstehende von uns nachgewiesene Objekt wird keine Käuferprovision fällig. Der Empfänger verpflichtet sich im Falle der Vorkenntnis des hiermit nachgewiesenen Objektes Werner Kraus Immobilien unverzüglich über diese Vorkenntnis zu unterrichten.
Er verpflichtet sich weiterhin, dritten Personen keine Kenntnis über das vorstehend nachgewiesene Objekt zu vermitteln. Die Weitergabe der Objektadresse an dritte Personen verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe einer vollen Provision.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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